深圳税务：房产税、乡镇土地使用税每周热门问答（20241110）

  答：交税人交交税款所属期为2024年的房产税（从价计征）、乡镇土地使用税的交税期限为2024年10月1日至2024年12月31日。交税人交纳房产税（从租计征）的交税期限为月度终了后15日内。

  答：个人自用的房产（不包括出产、经营用的房产）免纳房产税；个人一切的寓居房子及院子用地，暂缓征收乡镇土地使用税。

  答：关于两层以上的修建，交税人核算土地使用税所依据的实践占地面积依照以下次序确认：

  （一） 土地使用权证书、房地产证上记载的用地面积或相关的房地产权属材料、合同记载的用地面积；

  答：一、依据《深圳经济特区房产税实施办法》（深府〔1987〕164号）第五条的规则，房产税依照房产原值的百分之七十核算交纳。房产原值是指交税人依照财政会计制度规则，在账簿“固定资产”科目中记载的房子原价。房产原值不实或没有账面原值的，由房产所在地的税务机关参照同类房产核定。

  房产租借的，以租金收入为房产税的计税依据。以租金收入为房产税的计税依据，只适用于个人、房管部分、国家机关、人民团体、戎行（含武装警察）、公园、名胜古迹、宗教寺庙和国家财政部分拨付工作经费的单位租借的房产。

  二、依据《财政部 税务总局 住宅城乡建设部关于完善住宅租借有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住宅城乡建设部公告2021年第24号）第二条的规则，自2021年10月1日起，对企业和工作单位、社会团体以及其他安排向个人、专业化规模化住宅租借企业租借住宅的，减按4%的税率征收房产税。

  四、本公告所称住宅租借企业，是指按规则向住宅城乡建设部分进行开业陈述或许存案的从事住宅租借经经营务的企业。

  因而，我市企业租借自有房子若契合《财政部 税务总局 住宅城乡建设部公告2021年第24号》的各项规则，可减按4%的税率从租计征房产税，不然应依照房产原值计征房产税。

  答：依据《财政部国家税务总局关于房产税、乡镇土地使用税有关问题的告诉》（财税〔2008〕152号）第三条的规则：“交税人因房产、土地的什物或权力状况产生显着的改变而依法停止房产税、乡镇土地使用税交税责任的，其应交税款的核算应截止到房产、土地的什物或权力状况产生显着的改变的当月末。”

  交税人因房产的什物或权力状况产生显着的改变而依法停止房产税交税责任的，可向税务机关处理房产税交税责任停止；也可在电子税务局进行交税责任停止，有关的材料留存备检。交税人可登录全国一致标准电子税务局，经过【我要办税】-【税费申报及交纳】-【产业和行为税申报】-【产业和行为税税源收集及兼并申报】，挑选【产业和行为税税源收集】，点击对应房产税税源收集，点击【责任停止】，填写房子转出时刻，进行交税责任停止。