80后置业新观念：弃买选租 坚决不做房奴

  85后的小白去年刚从加拿大回到北京，本想回国之后和先生在北京买房，但是用小白自己的话说就是“被北京的房价吓傻了”。通过朋友的介绍，小白与先生决定和一个认识多年的朋友一起在环铁艺术区租住一间“厂房”。当我们正真看到小白租下的这间厂房时，不由得联想起电视剧《奋斗》里著名的LOFT“心碎乌托邦”。小白说最终决定租下这处厂房的原因之一也是受到电视剧的感染：“虽然《奋斗》是电视剧，里面讲的事情多少有点儿理想主义，比如像大家一起住厂房这样的事情，但是我心里还是很向往那种生活方式，认为房子就应该是年轻人成就梦想的地方，而不是拖我们后腿的绊脚石。”

  目前小白租下的这套单层面积为216平方米的厂房的内部装修已确定进入到了最后阶段。据小白介绍，装修后内部8米的挑高被隔为三层，使用面积增加到了400多平方米，这个面积已经堪比一套独栋小别墅，对于三个人租住的生活来说绰绰有余。每月的租金6500元，电费800元，自取暖，三个人平摊住房费用，每个月算下来一个人的住房成本在2600元左右。

  在环铁艺术区里还有不少这样租住在厂房里的人，“自住”型的租客不在少数。他们中间不少人和小白一样都是80后，也都因为畏于当下高房价而选择租房。“我们这个年纪比较尴尬，周围其实很多人都慢慢的开始考虑置业买房，但是我并不希望自己成为现在那么高房价的牺牲者，在未来20年甚至30年都当房奴。”小白表示，她和其他在这里租房的人有着共识，不愿意拿自己父母或者双方父母大半生的积蓄去换一套房子的首付。“我在国外生活了一段时间，我更认同他们在置业问题上的价值观。我认为在我这个年龄应该拥有等同于这个年龄应该有的财富，而不是搭上几代人的积蓄换一套房产。所以我觉得在我这个年纪，即使是结了婚，考虑到我现在的经济实力，我也一定选择租房。买不起房不是什么丢人的事情，因为一套房子让自己的生活水平下降才痛苦。”

  我们根据小白租住的厂房面积、租金等信息，算了这样几笔账：小白目前租住的厂房在进行隔层前的单层面积是216平方米，选择距离环铁艺术区最近的望京新房均价作为参考，那么如果是一套待售的商品房，以24000元/平方米的价格计算，这一套房屋的总价为518.4万元。按照首付30%按揭30年计算，则首付款约为155.5万元，按揭每月的还款额约为17760元。以目前六环破万的均价简单计算，同等面积的住宅总房款也达到了216万元，首付30%按揭30年计算，首付款超过64万元，而月还款额也达到7400元。

  换一种方式，以小白目前支付的租金来进行计算的线元的月还款额可以在望京区域买到一套面积不到80平方米的住宅(以24000元/平方米均价计算)，房款总额在192万元左右，首付超过57万元；而同样的月还款额在六环内，则可以买到一套面积为185平方米的住宅(以10000元/平方米均价计算)，房款总额185万元，首付55万元。

  需要注意的是，在上面的两个假设中，都需要支付一定数额的首付款，而如果租房，那么这笔首付款依旧是个人的“流动资金”。选取在上面的假设中的首付款55万元，如果定期存入银行，以定期两年存款2.79%的年利率计算，那么每年可得的利息就超过了15000元。关于这一点，小白在接受我们采访时也强调，虽然自己租厂房的租金确实和周围一些朋友的月供差不多，但是自己在经济上确实更轻松。“我没有每个月必须交出去6000块的压力，如果有一天我付不起了，我可以换便宜一些的房子租。但是买房显然不能这么轻松。”

  同时，根据焦点网租房信息中所罗列的月租金为6000元至6500元的房源信息数据显示，这样的价格可以租到例如紫竹院路曙光花园、金融街冠英园、航天桥美丽园等市中心核心地带、面积120平方米的房源。但是如果购买同等区域里的住宅，无论一手房还是二手房，每个月的房贷支出都不是6000元能封顶的。同时据我们不难发现，虽然小白租住的厂房要自己缴纳采暖费，但是普通住宅在出租的情况下，采暖费、物业费都是不需要租客承担的，这样就大幅度降低了生活成本。

  年轻人操之过急的购房行为连锁引发了“啃老族”的产生，而最近频频被提及的“裸婚”一说也大多在表达适婚青年面对房价的无奈，套用当下网络上流行的线后”，一系列现象都可以显现目前80后与购房之间越来越尖锐的矛盾。

  “现在很多年轻人会有用有没有房子去衡量一个人这样的想法，比如毕业没几年的同学聚会时，租房的人就觉得好像矮了买房的人一截。其实在这个年纪的年轻人买不买房子跟个人的事业成功与否、人生成功与否都没有必然的联系。这是现在年轻人的一个误区，其实并不是你毕业以后很快就买了房子就能代表你这个人成功了。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰在接受媒体采访时，表示充分肯定年轻人弃购房选租房的行为，他认为这才是年轻人理性置业的阶段。“年轻人着急买房一种原因是受到了一定要买房的传统观念的影响，另一方面，现在这些80后的年轻人，很多都是目睹最近这些年房地产价格的飞涨，经受不住房价的压力，从而在自己的经济实力还未达到可以置业的水准的时候，就选择了买房。”

  “年轻人置业时应该多衡量自己本身的条件，比如应思考你现在的薪资是不是能达到你所需要支付贷款的一倍，还有你目前的工作是不是稳定，足以保证在今后20年甚至30年的时间里都有稳定的收入等等，但是现在很多年轻人购房前没考虑这些，觉得大不了啃老，对于房贷压力对自己生活品质产生的负面影响也没有权衡。”陈云峰表示，80%的毕业生来自工薪家庭，负担一套房子的费用确实需要全家至少两代人的积蓄，这是非常不合理、对于年轻人来说也是不理性的。“我更多建议年轻人应该等工作稳定下来以后，再去考虑购房的问题。现阶段租房对自身和家庭来说，还是的选择。”